Compraventa de inmuebles

Escrituración con seguridad y transparencia total, del avalúo a la inscripción en el Registro Público.

Plazo estimado: 3 a 5 semanas

Requisitos

Documentación del inmueble

Título de propiedad (original o copia certificada)Legible, con traslado de dominio y datos de registro. Si hubo actos posteriores (subdivisiones, fusiones, lotificaciones), presentarlos.

Certificado de no adeudo de Tesorería Municipal

Certificado de valor catastralNecesario para el cálculo del traslado de dominio.

Certificado de no adeudo de Agua de HermosilloRequisito conforme al artículo 147, fracción VII, de la Ley del Notariado para el Estado de Sonora.

Carta de no adeudo de CFE

Último recibo de CFE, estado de cuenta o identificación del vendedorPara exentar el ISR del vendedor, según condiciones (domicilio del inmueble, RFC en la cadena digital del recibo o CFDI del pago).

Certificado de información registral con primer aviso preventivoExpone gravámenes (embargo, hipoteca, etc.) y protege el inmueble. Se tramita por la notaría; las boletas las pagan las partes.

Avalúo comercialRealizado por perito valuador registrado en el ICRESON.

CFDI del inmuebleSolo si el vendedor adquirió después del 01/01/2014. Suele venir en las escrituras; si no, consultarlo con el contador o la notaría de origen.

Monto y método de pagoEl pago en efectivo no puede exceder $941,412.00 MXN; por transferencia, datos bancarios del vendedor y del comprador.

Si el inmueble está en régimen de condominio

Reglamento condominal

Carta de no adeudo condominal

Agendar este trámitePlazo estimado: 3 a 5 semanas

Documentación de las partes

La presenta toda persona que interviene en el acto. Los requisitos del trámite son los mismos en ambos casos.

¿Quién realiza el trámite?

Identificación oficial vigenteCredencial para votar o pasaporte, en copia legible; presentar el original el día de la firma (se validan en la página oficial).

Constancia de Situación Fiscal (CSF)Documento completo, tenga o no actividad económica.

CURPValidada en www.gob.mx/curp/

Comprobante de domicilioSi se presenta con pasaporte o la INE no coincide con el domicilio actual.

Acta de matrimonio y capitulacionesEn caso de contar con dicha documentación.

Datos generalesNombre completo, fecha y lugar de nacimiento, ocupación, domicilio completo, estado civil y régimen matrimonial, celular y correo electrónico.

Documentos útiles